北京楼市限购令实施一年后 房价继续上涨

发布时间:2013-06-02 10:07:12   来源:本站编辑   浏览次数:65次

  再看北京楼市

 

  今天国家统计局发布2013年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。在新建商品住宅中,与去年同月相比,价格下降的城市只有2个,上涨的城市多达68个;二手住宅中,价格下降的城市只有6个,上涨的城市却有64个。这是国务院在2013年2月出台国五条后,全国楼价出现了第二个月的持续上涨。

  尤其是北京,从3月31日起出台了全国最严格的国五条实施细则,然而北京4月份新建商品住宅价格同比上涨仍然高达13.4%,二手住宅同比上涨达10.9%。调控政策频出,房价为什么还是如此坚挺?我们的记者首先在北京进行了一手房市场调查。

 

  记者来到北京市大兴区的一个售楼处时,大厅里并没有什么人,销售人员告诉记者,他们这里已经是尾盘了,一个小区仅剩下几套三居室和一部分商业项目没有卖出去了。

 

  这个楼盘去年9月底开盘,大约一万八,现在二万三千元。销售人员告诉记者,最后销售的这批期房不仅在价格上没有什么优惠,来晚了更是连房子都抢不到,现在马上快要结盘了,售楼处都要拆掉准备建绿地。销售人员说,国五条没有限制什么,国五条一出台,新房该涨还得涨,现在再多的政策,其实不解决本质的问题,就是增加你的购房成本,增加流通环节。

 

  记者又来到大兴区另外一处挨着地铁的楼盘,销售人员说,之前开的盘都卖掉了,想考虑住宅得等六七月份。虽然楼盘还没有开卖,这位销售人员却并没有着急的样子,他告诉记者,现在没有拿到预售证,所以有意向购房的人也只能来登记,等开盘了摇号。现在登记的挺多的,登了有四五个月的客户了。从销售人员这里,记者了解到,虽然要等到六月份左右才会开盘,但是仅今年登记的人就达到了四比一,还不算上去年就进行登记的购房者。

 

  销售人员告诉记者,尽管并不是所有登记的人都会购买,但是总体达到七、八比一的摇号率还是会让这个小区仅剩的这栋楼成为“日光盘”。由于临近地铁,周围配套设施比较完善,价格也就跟着水涨船高。销售人员说这个楼盘去年两万四,今年估计得两万七八,半年多涨幅挺大的。因为周边二手房都卖2万5 6了。

 

  尽管价格一路看涨,销售人员并不发愁销路。,他告诉记者,现在越打压房价,越涨,越出政策越涨价。开发商现房了 最后一栋楼了,也不着急卖了。 就是价格估计不会便宜 就慢慢卖呗,要买的人还是得买,现在好多人都找关系买,怕买不着了。

 

  老的项目如此,那么新开盘的项目又如何呢?当记者赶到位于北京市南四环附近的一处楼盘时,情况让记者出乎意料。销售人员说,现在咱们这边卖的就剩下三居的了,118平米。一居室和两居室在12号的时候就都卖光了,剩下的三居室也只有那么几套了。尽管均价3万6千元,销售人员告诉记者这个价格已经相当划算,周边的楼盘虽然价格都到了4万2千元,但是也已经销售一空,因为带着地铁的项目本身就好卖,而且所有的户型都没有设计的太大的。现在价格越调越高,以前这块儿价在3万,现在到了3万6。

 

  看来北京的一手房市场依然很抢手,不仅价格降不下来,还供不应求。不怕价格高,就怕买不到。在调查中,我们的记者也结识了一位正急着买房的唐斌。唐斌今年29岁,是一家网站的职员。从去年7月到现在,他一直在看房,每次看房,他都会有这样感慨。:“两个月涨了大概5000多块钱,好的地方涨了8000一平米,就是在原来的基础上涨了七八千呢,涨得太快了。”

 

  5月16日下午,唐斌刚好休息,于是打车从北京城的东南面出发,穿过整个北京城,赶往西北面的上地去看房。其实,上地他去年就考察过,当时因为觉得贵,一直没买。现在眼看着房价越来越高,唐斌坐不住了。出租车上,他不断地翻看着之前的报价单。他告诉记者:“去年这个地方是14900多(每平方米)

 

  那天我打电话过去问了一下,说是涨了五千多,两万多一平方了”。

 

  唐先生有些无奈,他告诉记者,自己来北京工作已经6--7年了,因为户口不在北京,去年刚刚取得购房资格。原想北京出台20%个人所得税后,房价会降一点,五环以外的楼盘不会太离谱,但现实却让他很失望。看来又错过了。

 

  这座楼盘就是唐先生最中意的楼盘。去年八月份开盘的时候,唐斌稍微一犹豫,就没能抢上。他告诉记者,过了十天就没有了,当时卖房子跟卖白菜一样非常不正常,不正常了之后到现在来看还是这样,房价总是一个直线上涨。

 

  唐斌抱着一线希望,再次来到西山公馆的售楼处,想打听一下这里有没有销售出去的尾房,或者碰到转手的二手房。但这里的保安告诉他,这里已经没有房子了,连售楼处都已经撤了。唐先生很后悔自己当时没有当机立断买下这里的房子,现在他只能望房兴叹了。他说,当时三万不到,现在要四万了。去年买现在都住上了。没想到涨到太快了,当时都270—280万,现在涨了60-70万。

 

  既然没有房源,唐斌决定到更远的楼盘去看看。这个楼盘同样位于五环外。工作人员已和唐先生很熟悉。他告诉唐斌,这里已经没有房源,只能等待第四期工程。唐先生告诉记者,不仅住宅销售很紧俏,商业地产也一并快速上涨。这里50年产权的商业地产价格,已经涨了60—70万元。他告诉记者,去年是67平米的这种精装修50年的,大概就是105,110万左右,现在160、180万。都没有了。

 

  不死心的唐先生又问了售楼人员房价会不会涨的问题,工作人员回答得很干脆,那就是房价不会降:“如果房地产降价,那中国经济就崩溃了。”

 

  就单个的楼盘来说,唐先生觉得,二月份之后,房价的增长太快了。这房子究竟是买还是不买,究竟该什么时候买,他有些犹豫不决。他告诉记者,两三个月吧,涨了五千块钱。对于80平米的房子就是40多万,100平米就是50多万,就普通的一套房子,这还是五环外的房子,假如四环以里的房子现在涨势是什么样子,他觉得很多人都在纠结房价。自己每天都会上网浏览房产信息,关注一些新楼开盘,几个月的买房经历让他疲惫不堪。房产中介也会时不时的打来电话,他需要在这些信息中做出判断。他说,买房子毕竟是两代人的积蓄,当房奴也不是那么容易当的啊。

 

  每到一处楼盘,唐先生都是很后悔,后悔自己没有早一点出手买房子:“你想五环外涨到这样的程度。原来有人告诉我,四环以内的房子眼闭上就可以买,去年的8、9月份年龄稍微大一点的说的这个情况。当时我还不信,四环以内的房子闭上眼睛就可以买,后来人家说得是对的。”

 

  对于工作在北京的唐先生来说,能买套房子是他目前最大的心愿。眼看着这一天又没有任何收获,唐斌有些着急,电话联系了房屋中介公司,晚上要赶过去和地产中介见面。

 

  唐先生想买房又嫌价格太贵。犹犹豫豫一年间,房价节节攀升。像唐先生这样的北京居民还大有人在。事实上,在房价一路高歌猛进的时候,国家层面也频出重拳调控房价,从2010年起连续三年,国家密集出台了一系列调控措施。

 

  2010.4 国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。二套房首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。一些房价过高的城市相继颁布 “限购令”。如北京市规定,对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。

 

  限购令实施一年后,北京房价继续上涨,国家统计局数据显示,新建商品住宅价格2011年4月,同比上涨3.4%, 5月同比上涨2.6%, 6月同比上涨2.7%,7月同比上涨2.4%。8月同比上涨2.4%,9月同比上涨2.3%。

 

  2011.1 国务院办公厅出台《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,二套房首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

 

  调控政策实施一年后,北京房价略有调整,新建商品住宅价格2012年前十个月同比持续有1%到2%的小幅下降,但是从2012年11月开始,房价继续上涨,2012年11月新建商品住宅价格同比上涨0.9%,12月同比上涨2%,2013年1月同比上涨4.3%,2月同比上涨达7.7%,3月同比上涨甚至达到11.2%。

 

  2013.3 国务院办公厅出台《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》二手房交易的个税,能核实房屋原值的,严格按转让所得的20%计征。北京随即出台国五条细则。那么国五条出台后,二手房市场又是如何反应的呢?

 

  张浩贺今年一月刚刚被提拔为21世纪不动产CBD中心区域的分行经理,我们见到他时,他正在给销售团队开晨会。他所在的店位于北京市东三环CBD核心商务区,在国五条出台之后,二手房成交量大幅下滑。张浩贺和他的同事们,每天都在研究如何能让自己的销售业绩突破零。

 

  张浩贺:“其实我建议大家呢,多盯一些大单子,大商业,大租赁,大买卖,象在咱们这边新城国际,包括财富中心,买的时候都比较贵,这种单子,签一单就是一单。”

 

  国五条出台后,张浩贺带领的团队明显感受到了市场的寒意,他们每天都要打80多个的客户电话推销房子,但是愿意听他多说几句的却寥寥无几。有意向的会有10个,20个,但是能约出近期看房的只有几个。

 

  谈到二手房出售要增加20%税费的情况,张浩贺告诉记者,对于商圈周围平均每平米10万以上的高端住宅其实影响并不大。因为能买得起这么大房子的客户,可能对于税费这一块儿呢,不是很在乎。国五条出台之后,卖方去承担了新增的20%的税费的情况已经出现。并且,在他看来,将来会是一个趋势,但是对于微涨的房价,张浩贺也直言不讳。就是因为增加个税的原因。

 

  上午10点钟左右,张浩贺意外的接到的电话,让他的心情马上好了起来。国五条出台后的两个月来,接到第一单二手房交易的张浩贺显得有点兴奋,跟我们谈起了他在房产中介打拼的种种跌宕起伏。他说09年的时候,这个市场成交量急剧上升,那个时候在行业流传一句话,这年收入不过百万的经纪人,不是一名优秀的房地产经纪人。。。。

 

  那个时候确实是卖方的市场,不允许客户考虑,你要一考虑,这个房子瞬间就没了。。。。很多人连房子都不看,直接就买。但是对于2010年,国家对北京市购房的限购令,张浩贺这样回忆到:当时出台政策之后,很多人就会说,政府要打压房价,现在买房的都是傻子,大概过了两个月吧,这个房价没有下跌,而且持续的有点上涨,这个时候呢,比较有眼光的这些人就开始购入豪宅,那个时候买下来的那些人,到这个时候已经翻了一倍。

 

  经历过几次调控政策的张浩贺现在很坦然,并没有因为最近两个月二手房交易市场的冷淡,而对自己从事的中介行业失去信心。他说:国家调控是肯定的,但不一定房价就会下跌,国家可能会控制住房价不再上涨,但没说让它下跌,因为很多人是贷款买的房子,这样的话受损失的还是国家。从08年的时候,以新城国际为例,它的房价大概在2万多一点点,金融危机之后呢,09年就出现了报复性的上涨,现在新城国际均价都在6万,7万多。

 

  随后记者走访了北京地区位于玉渊潭南路附近的学区房中介,中介告诉我们国五条出台之后对他们的影响并没有想象中大。

 

  中原地产普惠南里分行经理 田涛:“我们这个区域主要板块是公主坟区域板块,这边基本上学区房居多,这边基本市场的变化,对这边影响不是很大,因为每年都有新的学生入学,都有一些家长为孩子上学来买这个地方,房价走势跟这边影响不是很大,但总体来说,还是4月份、5月份,环比3月份来讲,下降了差不多,成交额能下降到30%左右。”

  在房地产行业工作了13年的寇海龙是21世纪不动产北京区总经理,谈起二手房市场,认为国五条出台后目前卖家和买家的观望心态只是暂时的,市场前景较为乐观。他告诉记者:“从市场来讲,从成熟的房地产市场,比如欧洲、美国,这些国外的市场,二手房的市场,应该是这个地产市场交易的一个主流,市场平衡的时候,二手房交易量远远超过一手的,因为我们现在作为主要从事二手房交易,从现在美国看,他们成交的房屋中,一手和二手的比例,已经是1比15了,所以对这个行业也好,对这个市场也好,我们是很有信心的。”

 

  半小时观察:期待楼市理性回归

 

  3月底,北京楼市国五条细则出台,楼市再次遭遇寒冬。然而调查显示,近两个月的时间里,北京房价并未松动,不少人惊呼,国五条不过是虚惊一场。那么北京楼市究竟怎么了?是巨大的需求支撑着北京的房价还是多空双方僵持不下?政府的保障房建设依然在积极进行。理论上来说,保障房的供给力度会对起到平抑的作用,但现在却看不到明显效果。普通民众期待楼市理性回归,希望这份期待不要等得太久。

 

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